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香港立法会研究指香港自置居所比率为20年新低
财经产经
2021-03-02 11:24:37

  香港特区立法会秘书处(秘书处)3月1日发表有关“自置居所对香港社会经济的影响”的《研究简报》。研究指出,香港楼价于15年内急升近4倍,自置居所比率于2019年下跌至49.8%,为20年新低。

  《研究简报》指出,自置居所可为整体社会带来明显效益,包括培养社会归属感和促进社会政治稳定。然而,香港楼价于15年内急升近4倍,自置居所比率于2019年下跌至49.8%,为20年新低。纵然比率于2020年后期轻微反弹至51.2%,它仍远低于富裕经济体系的60%水平。

  在土地严重短缺和置业负担能力下降的背景下,35岁以下的年轻世代在整体自置居所户主中的比例,自1997年的22.1%大幅收缩至2019年的7.6%。与此相反,于2019年,60岁及以上的年长户主于自置居所户主中的比例为41%,较1997年的21%相应比率上升一倍。然而,贫穷情况报告显示,于2019年约有11.2万个拥有资产的长者家庭活在贫穷线之下,比例相等于居于自置单位年长户主的五分之一。特区政府视这现象为“贫穷线分析框架”的掣肘,但有其他意见认为这代表退休保障的不足。

  此外,研究指出,多达三分之二的本地业主,已于2016年全面缴清按揭贷款。他们拥有较强的购买力添置额外单位,作为子女的第二居所,或为收租的投资物业。研究认为,这或对跨世代的财富分配构成影响。

  研究认为,中长期展望,提升自置居所比率仍然充满挑战。特区政府未来十年的私营房屋落成目标,年均量仅为12900个单位,低于2010至2019年期间的13500个实际落成量。整体可供出售房屋的数量,与社会需求仍存在颇大距离。

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